门徒娱乐注册官网老虎机 千赢国际娱乐在线策划报告 门徒娱乐注册官网

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（1）千赢国际娱乐在线背景

（2）开发千赢国际娱乐在线地块分析

①地块的自然条件分析；②地块周边的经济及社会条件分析；③地块的环境条件分析。

（3）开发千赢国际娱乐在线市场调查与分析

1）市场环境调查与分析

①政治法律环境；②经济环境；③人口环境；④社会文化环境。

2）市场需求容量调查与分析

①国内外市场的需求动向；②现有的和潜在的市场需求量；③社会拥有量、库存量；④同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。

3）消费者和消费者行为调查与分析

①消费者类别及其分布；②购买能力；③购买欲望和购买动机。

4）竞争情况调查与分析

①竞争对手的调查与分析；②竞争千赢国际娱乐在线的调查与分析。

（4）开发千赢国际娱乐在线SWOT分析

①开发千赢国际娱乐在线的优势分析；②开发千赢国际娱乐在线的劣势分析；③开发千赢国际娱乐在线的发展机遇分析；④开发千赢国际娱乐在线的威胁分析。

（5）开发千赢国际娱乐在线的市场定位

①消费群体定位；②千赢国际娱乐在线形象定位；③规划设计及建筑形象定位；④户型定位；⑤价格定位；⑥物业管理定位。

（6）开发千赢国际娱乐在线的产品策划及规划建议

①千赢国际娱乐在线总体规划设计建议；②建筑个体设计建议；③环境景观设计建议；④户型设计建议。

（7）开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线的定价及价格策略

①开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线定价目标；②开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线定价方法选择；③开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线价格策略选择。

（8）开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线广告策划及销售

①开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线广告设计；②开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线广告媒体选择；③开发千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线千赢国际娱乐在线销售计划及策略制定。

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一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：

一、研展部分

1、千赢国际娱乐在线简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。

2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。

3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（strength）、弱点（weakness）、机会点（opportunist）及存在的问题（threats）。

4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。

5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。

二、企划部分

包括：

1、广告总精神。

2、诉求重点。

3、np稿标题初拟。

4、媒体计划。

三、业务部分

主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段（引导期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。

完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：

（1）纯代理；

（2）代理（即包括广告）；

（3）包销，工作计划《千赢国际娱乐在线公司营销策划书》。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。“提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。

总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。

“以正合，以奇胜”千赢国际娱乐在线策划之体会

成功的千赢国际娱乐在线策划最重要的不是靠什么高招奇招，最重要是靠踏踏实实的规范操作；只要在每一步的`操作都到位的基础上，再加上一些突破之举，策划才能绽放异彩，取得成功！策划工作中应把握以下关键要点：

一、定位（市场定位、产品定位及规划设计等）

你的市场定位是否适应市场的需求，产品定位是否满足目标客户需求，这是千赢国际娱乐在线成败的关键所在。“金×豪园”失败的定位是一个有力的反面例证。

二、时机（投资开发的时机）

投资时机的决定是建立在千赢国际娱乐在线市场把握的基础上。如果对投资开发时机的决策失误，则你所策划的千赢国际娱乐在线很可能在未出世前已注定失败。“汇展阁、东海一期”的成功正是很好地把握时机的结果；“爵×大厦、中×时代广场”的失败正是生不逢时的例证。对时机的把握关键的要点是你要清楚在什么时候应投资开发什么类型的千赢国际娱乐在线，还要清楚在不同的时期，千赢国际娱乐在线投资的利润水平会有所不同。因此，做好千赢国际娱乐在线的前期分析是策划的第一步工作。

三、位置（千赢国际娱乐在线开发所在的地理位置）

位置的选择取决于发展商的投资眼光。同样一块地，对于不同的投资者有不同的价值；不同位置的地块，其地价水平也不同，在选择位置时要清楚地价成本是楼宇总建造成本中决定的因素，能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。因此，了解发展商地价水平，做好千赢国际娱乐在线的可行性分析是策划的第二步工作。“罗湖商业城”地块是物业集团在90年以4亿2千万的天价投标所得，这在当时被认为是一个失败的投资千赢国际娱乐在线，但现在看来，再没人怀疑其敏锐的投资眼光了。

在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出“营销策划书”。根据“提案报告书”的好坏，发展商决定由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，“提案报告书”制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的“营销策划书”，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写“营销策划书”来时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建设计划、公共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“营销策划书”的附表,据以作为提出“价格建议”、“产品定位”的数据资料。

其实我感觉策划书并不是最重要的，最重要的还是楼房的设计和地位问题，策划书只不过是一个参考，明眼人都知道策划书的作用只不过是一种宣传，至于宣传的效果，楼房的质量问题是最重要的。

做千赢国际娱乐在线策划已经还是不错的，不过最近的千赢国际娱乐在线市场普遍低迷，我知道这也许是暂时的，不过楼房确实要降价了，现在的房子实在太贵，超出了一般人的承受范围。我会在今后的工作中继续努力的！

内容到此结束，如果本次关于千赢国际娱乐在线策划报告的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！